直播间内，嘉宾们畅谈对柳州楼市发展的看法。 今报记者 颜篁 摄

2023年上半年柳州楼市表现如何，房价是否已筑底，何时是买房的好时机，哪些区域值得购买，哪些楼盘兑现力强？这些问题成为购房者关注的焦点。

针对行业发展以及购房者们高度关注的问题，7月21日，广西日报传媒集团南国今报以市场为导向，携手碧桂园、万科、绿城、联发、交投等优质实力房企，开展“精耕区域论道未来——2023柳州城市区域价值发展圆桌会议”。

以片区为划分，通过邀请南国今报知名媒体人、权威机构易居·克而瑞资深数据分析师以及各个片区代表性楼盘代表“做客”，坐而论道，为柳州购房者提供专业的购房建议。

柳北片区:借旧城改造东风焕发生机

作为柳州老工业腹地，柳北区工业属性明显。在柳州市“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局指引下，在城市发展依托下，柳北区迎来了高速发展的新机遇。如今的柳北在旧城改造的东风下，焕发勃勃生机。

南国今报总编辑谌贻照首先致辞，并从媒体角度分享了他对于该片区变化的感受。他说，柳北有着厚重的工业基因，这是柳北片区的底色。

如今，城市在发展，生态在优化，柳北的发展一日千里。这座生态工业城宜居的家园魅力日益凸显，现在的柳北片区整个靠江的白露大道一带，以万科城为旗帜，已经竖起连片靓房，这片昔日遥远的荒郊的美丽嬗变，真是让人惊奇！

绿城：为柳州的美好而来

柳州绿城公司副总经理王跃说，绿城已交付了5000多户。今年，绿城要践行“做改善产品”。如果购房者今年打算购买改善的产品，不妨等等绿城。可以这么说，它一定是柳州从现在往后面推十年，非常好的一个产品。面积段在140-170㎡，所有的公共区域、展示区域、园林，绿城全部加配、增值。这是绿城的承诺，而且比之前做的任何产品都要好。绿城，为柳州的美好而来！

万科城：让业主过上理想生活

广西万科柳州营销负责人刘铮豪说，随着万科城的开发，让这个区域变化非常大。7月14日上午，柳州市直机关第二幼儿园滨江西园移交仪式于柳州万科城成功举办。此次交接，不仅传递着一个崭新的开始，传递着一个美好的未来，更是柳州万科城12年优质教育资源进一步兑现。

万科城在建城之初，就明确以教育为核心，优先落地优质教育配套。如今，周边7所学校中3所已经确定开学时间。万科还会在柳州开发五六年的时间，会持续把各种配套落实完毕，让业主们过上想要的理想生活。

鱼峰南片区：生态鱼峰南悄然崛起

鱼峰南片区拥有着得天独厚的自然环境，并聚集着诸多产业，柳州将鱼峰南片区规划建设成为“集大健康产业集聚区、文化旅游产业新区、生态宜居新城”为一体的经济新区。

历经几年的沉淀和发展，如今的鱼峰南，正悄然崛起！南国今报总编辑谌贻照说，柳州南大门的广阔天地大有可为。

交投绿城·湖畔观庐：

高端低密产品受关注

今年6月，由交投携手绿城匠造的低密纯墅项目——交投绿城·湖畔观庐湖山生活示范区及样板间全新开放，广受关注。

交投绿城·湖畔观庐项目营销总监钟嫔婷介绍，交投绿城·湖畔观庐是容积率在1.0的纯低密生态山水度假居所，坐落在约1200亩湖域面积的千亩湖畔，同时享受18洞高尔夫果岭风光。

交投绿城·湖畔观庐以与湖共赏的一个姿态，通过建筑的精妙错落，与轻盈的美学质感，带来湖泊别墅「lake villa」的流动光影，与河流、湖水相互映照。

当湖畔观庐来到千亩湖畔，澄庐系——这个蜚声全国的高品质低密产品序列也迎来了新的进化，通过交投与绿城的共同努力，将给这座桂中名城，给沉寂许久的鱼峰南，创造新的生活方式与价值可能。

河东片区：“优等生”受改需偏爱

河东，是柳州繁华之地的象征，是柳州新的城市中心。作为柳州楼市的“优等生”，河东聚集优质的社会资源与自然资源，受到购房者的偏爱。

南国今报副总编辑朱凌云介绍，河东片区新盘比较少，二手房交易比柳州其他区域要活跃。如今河东片区所剩地块已经不多了。

交投·和顺江山：首批次5栋楼全面封顶

由国企交投匠心打造的高端项目交投·和顺江山，于2022年高调入市。作为封藏级作品，和顺江山的精雕细琢广受喜爱。交投·和顺江山策划经理林珊宇介绍，和顺江山作为广西交投地产入柳的诚意之作，也是柳州首个“和顺系”作品，215-248㎡绝美巨幕江景大平层，以及对标一线豪宅的193㎡四房两厅绝版户型，拥有约60㎡的甲板级客厅。

交投·和顺江山，2021年6月拿地，2022年5月15日正式动工，今年7月21日更是喜迎首批次5栋楼的全面封顶！并且提前了40天全面封顶，标志着交投和顺江山项目步入准现房时代。

水南片区：从“城中村”蜕变成热门中央住区

作为柳州“新晋”高端中央住区，水南片的高速发展，在时代的洪流中得以激发。从“城中村”蜕变成配套好、品质高、地段优的热门中央住区。

南国今报副总编辑朱凌云说，水南片区的后发优势不可小视，特别是东环路以西区域路网完善后，区域内的各种商业如雨后春笋般出现。

联发·悦都荟：要跟水南一起成长

联发以战略性的长远眼光，在水南片耕耘。联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军说，今年是联发进入柳州的第9个年头，联发·悦都荟在柳州是第11个项目。联发跟水南的关系是最密切的，有深耕水南的计划。

整个项目随着联发君悦壹号、联发君悦朝阳以及联发·悦都荟，还有后续一些地块的熟化开发，联发在水南共有六七百亩的住宅开发用地。

水南片配套比较完善，各种资源丰富。联发对水南未来的开发抱有很大的期望，希望跟水南一起成长，跟柳州一起成长。

柳东片区:宜居宜业新城区

柳东新区作为柳州城市向东拓的承载地，历经10余年的发展，已从一纸蓝图华丽蜕变成一个极具现代化模样的宜居宜业新城区。

南国今报副总编辑陶海华说，未来的柳东新区，不仅是交通枢纽、成熟商圈，还是柳州的经济增长新引擎。可以说，柳东的大发展是必然的。

碧桂园·新城之光：打造引领柳东的豪宅标杆

如今，柳东在售楼盘并不多，碧桂园·新城之光，是柳东的热盘之一。碧桂园柳州来宾片区营销经理李开龙说，作为碧桂园布局柳东的第四子，碧桂园·新城之光致力打造引领柳东新区的豪宅标杆。项目规划总户数1021户，项目由9栋26-33层高层洋房组成。容积率仅为2.5，绿化率30%，是柳东所有在售项目中户均绿化面积最大，高层项目里容积率最低，居住舒适度最高的楼盘项目。

碧桂园·新城之光在建筑工艺上采用的是最新的建筑科技4.0建造方法，即铝膜爬架加装配式建筑。装配式建筑是柳东第一家，柳州第二家。

数据分析：柳州楼市量价分化加剧将持续

易居企业（中国）集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏，从多个方面对地产行业的发展进行剖析。

2023年1-6月，柳州市商品住宅成交面积为67万平方米，较2022年同期减少11%，市场处于底部调整期，仍然以去库存为主，客户消费信心不足。

柳州作为工业城市，产业齐聚，也呈现出明显的楼市特点。上半年，柳州产业聚集板块，如柳北工业园板块、柳州万科城、鼎华城等楼盘及时调整策略，以低房价成功逆袭；而柳江板块，也以低房价成功吸引客户置业。此外，整个市场依旧呈现出核心区域板块价值持续回归的特点。如静兰板块、水南板块、学院路板块等，依托城市优质的社会资源，地段和配套，价值认可度极高，也广受客户喜爱。上半年，整个柳州楼市量、价分化加剧，市场仍以刚需、刚改客户为主。

预计下半年柳州楼市的发展将持续上半年的情形，仍处于底部调整期中，以“稳”为主，对于刚需或刚改客户来说，仍然是入手的好时机。